Cele wycen i dokumenty
Wyceny nieruchomości dokonujemy na potrzeby:
- zamiany, sprzedaży,
- wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu,
- zabezpieczenia kredytów i pożyczek bankowych,
- ustalenia podatku od spadku lub darowizny oraz podziału majątku, ubezpieczenia nieruchomości,
- oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste oraz aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
- określenia wartości nakładów poniesionych na nieruchomości
- ustalenia wysokości czynszu najmu lub dzierżawy,
- wyceny składników majątkowych przedsiębiorstw dla celów sprawozdań finansowych
- określania wartości początkowej środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych,
- określania wartości nieruchomości jako środków trwałych w budowie, postępowania sądowego, upadłościowego lub komorniczego,
- szacowania szkód i odszkodowań, w tym wysokości odszkodowania za wywłaszczenie lub czasowe zajęcie nieruchomości,
- naliczania opłat i ustalania odszkodowań w związku ze zmianą planu zagospodarowania,
- prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
Dokumenty potrzebne do sporządzenia operatu szacunkowego:
- nieruchomość lokalowa (lokal mieszkalny, lokal użytkowy):
- aktualny poświadczony skrócony odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu,
- aktualny poświadczony skrócony odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla części wspólnej nieruchomości,
- aktualny wypis z ewidencji gruntów i lokali dla działki na której znajduje się lokal, zaświadczenie o samodzielności lokalu,
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego:
- aktualny poświadczony skrócony odpis z księgi wieczystej,
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej dotyczące przydziału lokalu,
- nieruchomość zabudowana:
- aktualny poświadczony skrócony odpis z księgi wieczystej,
- kopia mapy ewidencyjnej lub zasadniczej,
- aktualny wypis z ewidencji gruntów,
- dokumentacja techniczna budynku,
- pozwolenie na budowę,
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania lub wypis i wyrys z planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego lub studium gminy,
- pozwolenie na użytkowanie,
- nieruchomość zabudowana budynkiem będącym w trakcie realizacji:
- aktualny poświadczony skrócony odpis z księgi wieczystej,
- kopia mapy ewidencyjnej lub zasadniczej,
- wypis z ewidencji gruntów,
- dokumentacja techniczna budynku,
- pozwolenie na budowę,
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania lub wypis i wyrys z planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego lub studium gminy,
- nieruchomość niezabudowana (grunt):
- aktualny poświadczony skrócony odpis z księgi wieczystej,
- kopia mapy ewidencyjnej lub zasadniczej,
- aktualny wypis z ewidencji gruntów,
- decyzja o warunkach zabudowy,
- wypis i wyrys z planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego lub ze studium uwarunkowań.